Phần 4: Bất động sản và cơ hội từ tài sản mã hóa đối với Việt Nam
“Nếu Bitcoin là biểu tượng cho tự do tài chính cá nhân, thì bất động sản trên blockchain có thể trở thành biểu tượng cho tự do tài sản toàn dân.”
Khi Bitcoin và tài sản mã hóa không còn là khái niệm xa vời, mà bắt đầu chạm vào đời sống kinh tế thực, đặc biệt là bất động sản, lĩnh vực đang chiếm phần lớn tài sản của người dân Việt Nam.
Trong mọi nền kinh tế, bất động sản luôn được xem là “tài sản gốc” – nơi tích lũy giá trị bền vững nhất của xã hội.
Nhưng cũng chính vì vậy, thị trường này lại chứa đựng những vấn đề cố hữu: khó phân chia, khó giao dịch, thiếu minh bạch thông tin, và đôi khi bị chi phối bởi những nhóm lợi ích.
Khi blockchain – công nghệ nền tảng của Bitcoin – xuất hiện, người ta nhận ra rằng: đây có thể chính là chìa khóa để giải mã những nút thắt của bất động sản truyền thống.
Từ tài sản vật lý đến tài sản số
Cốt lõi của blockchain không nằm ở “đồng tiền”, mà ở khả năng xác thực quyền sở hữu một cách công khai, minh bạch và không thể chỉnh sửa.
Khi áp dụng vào bất động sản, điều đó có nghĩa là mỗi căn nhà, mỗi mảnh đất có thể được mã hóa thành token đại diện cho quyền lợi thực – từ sở hữu, cho thuê, đến chia sẻ lợi nhuận.
Công nghệ token hóa bất động sản (real estate tokenization) cho phép chia nhỏ giá trị một tài sản thành nhiều phần, giúp nhà đầu tư nhỏ lẻ cũng có thể tham gia vào thị trường lớn, thay vì chỉ là cuộc chơi của giới giàu.
Ví dụ: một tòa nhà trị giá 100 tỷ đồng có thể được chia thành 100.000 token, mỗi token trị giá 1 triệu đồng – và được giao dịch minh bạch trên nền tảng blockchain được cấp phép.
Nhờ đó, bất động sản – vốn là loại tài sản có tính thanh khoản thấp – bắt đầu trở nên “sống” hơn, dễ giao dịch, dễ định giá và dễ tiếp cận.
Cơ hội cho Việt Nam: Minh bạch và niềm tin
Việt Nam đang trong quá trình số hóa dữ liệu đất đai, xây dựng Cơ sở dữ liệu quốc gia về bất động sản, và triển khai mã định danh cho từng thửa đất từ năm 2026.
Đây chính là nền móng kỹ thuật quan trọng để hướng tới việc mã hóa tài sản thật trên blockchain.
Nếu được kết nối với thị trường tài sản mã hóa thí điểm (theo Nghị quyết 05/2025/NQ-CP), Việt Nam hoàn toàn có thể trở thành quốc gia tiên phong ở Đông Nam Á trong việc hình thành thị trường giao dịch bất động sản số hóa có kiểm soát.
Khi đó, người dân không chỉ thấy giá trị ngôi nhà của mình trên giấy chứng nhận, mà còn có thể chứng thực quyền sở hữu, chuyển nhượng, hay thế chấp trực tuyến một cách an toàn, minh bạch.
Điều này có thể thay đổi tận gốc cách người Việt đầu tư và tích trữ tài sản – từ “giữ đất” sang “dòng chảy giá trị số”.
Thách thức: Kết nối giữa pháp lý và công nghệ
Tuy nhiên, để biến viễn cảnh đó thành hiện thực, Việt Nam cần giải quyết ba bài toán lớn:
- Pháp lý về quyền sở hữu token: làm sao để token hóa không làm thay đổi bản chất quyền tài sản được pháp luật bảo hộ.
- Chuẩn định danh và hạ tầng dữ liệu: cần sự liên thông giữa dữ liệu đất đai, đăng ký tài sản, ngân hàng và hệ thống blockchain được phép sử dụng.
- Niềm tin người dân: chỉ khi mọi giao dịch được kiểm toán độc lập và giám sát chặt chẽ, người dân mới dám “đưa nhà mình lên blockchain”.
Đây không chỉ là câu chuyện công nghệ, mà là cuộc cải cách nhận thức về quyền tài sản trong thời đại số.
Bước đi của tương lai
Trên thế giới, Mỹ, Singapore, và Nhật Bản đã có những dự án token hóa bất động sản thương mại thành công.
Việt Nam – với nền tảng pháp lý đang hình thành và lực lượng trẻ am hiểu công nghệ – có cơ hội rút ngắn khoảng cách nếu biết kết hợp giữa quản lý Nhà nước, đổi mới công nghệ, và tinh thần khởi nghiệp thực tế.
Nếu Bitcoin là biểu tượng cho tự do tài chính cá nhân, thì bất động sản trên blockchain có thể trở thành biểu tượng cho tự do tài sản toàn dân – nơi mỗi người đều có quyền tham gia, đầu tư và hưởng lợi từ sự minh bạch của thị trường.
Và khi điều đó thành hiện thực, kỷ nguyên tài sản số của Việt Nam sẽ thật sự bắt đầu.
Crypto.id.vn
*Xem tiếp phần 5 (phần cuối) của loạt bài này: “Từ phi tập trung đến quản lý: chiến lược giúp Việt Nam dẫn đầu trong tài sản số”
Loạt bài cùng chủ đề được gắn Tag: